中行房贷利率七折全面取消?北京执行广州未明确

  房贷收紧再起波澜。今天,北京有消息称,中国银行北京分行已下发通知,将首套房贷的优惠利率统一由7折升至8.5折,且全面停止与中介的二手房合作,改为直客式(即市民直接到银行办房贷而无须通过中介)。记者今晨以客户身份向中行广州多家支行的房贷部门咨询获悉,该行首套房贷利率是否取消7折尚不明确,目前正在调整中。如有市民递交申请就只能暂缓等待政策明确。截至记者发稿时,中行广东省分行官方口径尚未有最终回复。

  记者近日向省内其他银行了解的情况是,首套房贷大多仍有7折优惠,但比起去年基本上都能7折的情况已开始有所改变,比如中行广州的部分网点在上月就曾上调首套房贷利率,最低只能打8.5折,其他银行不同程度的都有收紧,主要体现在首付成数和利率优惠挂钩上,很多都是首付三成才更容易获得七折优惠(参看羊城晚报1月27日相关报道)。

  实际上,相对二套房贷,首套房只能算小幅收紧。记者近日走访广州市多家银行发现,二套房贷基本上都要执行首付四成的严格规定,利率以执行基准或上浮10%居多。据一位参加了不久前银监会“2010年第一次经济金融形势分析通报会议”的某股份制银行高管透露,银监会对今年的信贷政策进行了明确定调,其中调整个人房贷和开发商贷款是重点。对于部分银行对改善型住房还存在界定不清的情况,银监会方面已明确表态,无论是不是“改善型”,只要是二套房贷,就一律要实行首付四成的比例,否则主管行长将被问责甚至“下课”。

  “这基本上算作银行监管的第三条红线。”该人士表示,如此严格地把控机制只曾在针对高息揽存和贷款直接流向股市时使用过。关于首付的严格比例,主要是针对近期过热的房地产市场而言。“如果首付只要两成,房价下跌20%就能冲掉,而下跌20%的可能性还是很大的。首付三至四成,则基本能覆盖大部分风险。”

  申请房贷最好月初办

  另一个值得市民注意的是,如果有申请房贷的需求,不管是一手房还是二手房,最好能够在每个月月初办理。

  今年1月份,由于信贷发放过猛(市场消息称已至少超过1.1万亿元,还有称达到1.6万亿元),据传银监会在1月中向几家国有银行和股份制银行开出“罚单”,要求他们限制贷款甚至停止放贷,并对几家银行实行差别存款准备金率,这其中就有中行。尽管这一说法最终被银监会否认,但在实际操作中已得到印证。1月下旬,省内几家银行包括中行都暂停了贷款的发放,到2月份才重又“开闸放水”。

  “能办就尽量早办。”这是记者采访中听到最多的建议。银行人士表示,今年监管部门对信贷的发放要求是均衡放贷,每季都要相对平衡,以防止信贷的大起大落,据悉监管部门还要求各银行每个月都要对信贷额度进行报备,如果期内出现超额放贷,就只能停贷,这样一来,市民肯定是在每个月初或每个季度初申请贷款较容易,到月中或月底就难说了。

  也有银行客户经理建议,首套房首付越高,优惠的可能性就越大。比如建行天河一家支行的个贷经理就表示,首套房若能首付四成,利率仍可下浮30%,首付三成,则只能下浮25%。